AENG
Assessoria em Engenharia
De acordo com a NBR 16280, o plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado e apresentar descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação.
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✓ Troca de piso e revestimentos;
✓ Instalação de aparelhos de ar condicionado;
✓ Remoção de janelas e portas de sacadas;
✓ Reforma do sistema hidrossanitário;
✓ Instalações elétricas;
✓ Instalações de gás
O Alvará dos Bombeiros são classificados em dois tipos AVCB - Auto de Vistoria dos Bombeiros e CLCB - Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros.
- AVCB
- Área construída acima de 750m².
- Mais de 3 pavimentos ou 12 m de altura.
- Lotação acima de 250 pessoas. CLCB
- Área construída menor que 750m².
- Menor que 3 pavimentos ou 12 m de altura.
- Lotação máxima de 250 pessoas.
A segurança do trabalho é um aspecto que o proprietario do imóvel e o síndico devem ser instruidos pelo Engenheiro Civil, tanto em relação a NR 35 como a NR 18, pois ambos serão responsabilizados juntamente com a empresa se operário sofrer um acidente durante a obra, toda implementação de programas de segurança do trabalho devem se adaptar a está nova fisolofia de entendimento em relação ao trabalhador individual com CNPJ (Freelancer).
- Riscos Físicos e Biológicos
- Riscos Químicos
- Ergonomia e Ruído
- Proteção contra incêndios e explosões
Plano de Manutenção, Operação e Controle PMOC é a implementação de material técnico especializado sobre a manutenção de instalações e equipamentos de sistemas de climatização de ambientes.
Lei 13.589 de 04 de janeiro de 2018 que torna obrigatório a todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle.
Resolução nº 9, de 16 de janeiro de 2003, da Agência Nacional de Vigilância Sanitária - ANVISA
Quem é obrigado a possuir o PMOC?
Todos edifícios climatizados artificialmente de uso público e coletivo, devem possuir um Plano de Manutenção, Operaçção e Controle PMOC.
Os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H), deverão manter um Plano de Manutenção, Operação e Controle PMOC
Quem pode elaborar o plano de obras?
O plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado e por apresentar a descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação, e por encaminhar o plano ao responsável legal da edificação em comunicado formal para análise antes do início da obra de reforma. O plano deve atender as condições impostas pela norma.
Avaliações e Perícias
Avaliação em imóveis, equipamentos, instalações e bens residenciais, comerciais e industriais.
Elaboração de laudo técnico e perícias sobre imóveis, obras, estruturas. Conhecimento específico do profissional sobre a operação de um patrimônio dentro do processo fabril e viabilidade de uso em outra aplicação, dentro deste prisma o responsável técnico pela avaliação mensura intrinsecamente o patrimônio em um ambiente econômico.
Obras de reforma gerenciadas por Engenheiros, utilizam uma técnica da área da Engenharia de Produção denominada - F . M . E . A
A Análise de Modos, Falhas e Efeitos, FMEA (Failure Mode and Effect Analysis) é um método que a engenharia utiliza para prevenir falhas e analisar os riscos em um processo de reforma, através da identificação de causas e efeitos para identificar as ações que serão utilizadas para inibir as falhas.
Modo de falha está relacionado ao fato de como um processo de reforma pode ser levado a operar de maneira deficiente e é composto por três elementos: efeito, causa e detecção.
✓ Efeito é a consequência que a falha pode causar ao cliente;
✓ Causa é o que indica a razão da falha ter ocorrido;
✓ Detecção é a forma utilizada no controle da reforma para evitar as falhas potenciais.
