AENG
Assessoria em Engenharia
ART para reforma em apartamentos.
Reformas em apartamentos precisam obrigatoriamente do acompanhamento de um Engenheiro Civil que avaliará a intervenção necessária para execução da obra e garantirá a segurança da edificação.
✓ Entrevista com o proprietário:
✓ Análise Documental;
✓ Vistoria do local;
✓ Coleta de dados sobre a obra;
✓ Mensurar as informações;
✓ Constatação de necessidade;
✓ Elaboração de Laudo.
✓ Acompanhamento da obra.
Anotação de Responsabilidade Técnica
O síndico deve valer-se de sua autoridade e exigir um responsável técnico pela obra e a devida Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, pois caso não exista um laudo o síndico pode paralizar a obra evitando que ocorra algum prejuízo ou dano insanável à edificação, por outro lado a omissão do síndico poderá ser interpretada como coautoria e será acionado judicialmente pelos demais condôminos.
De acordo com a NBR 16280, o plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado por apresentar descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação.
Plano de Reforma
O plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado e por apresentar a descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação, e por encaminhar o plano ao responsável legal da edificação em comunicado formal para análise antes do início da obra de reforma. O plano deve atender às seguintes condições: O profissional de engenharia aplica métodos de logística nos processos construtivos a fim de suprimir os impactos das atividades da operação sobre o condomníio, garantindo a utilização adequada dos espaços e horários criando um ambiente de obra aceitável.
Em condomínios, qualquer tipo de intervenção construtiva dentro de um apartamento que visa utilizar, alterar ou sobrecarregar a estrutura do prédio deve ser acompanhada por um profissional habilitado, quer seja um furo passante na parede até a supressão total da mesma, atualmente temos vários metodos construtivos de estruturas em edifícios, por este motivo torna-se imprescindível o acompanhamento de um Engenheiro Civil para avaliar o tipo de estrutura e indicar a intervenção necessária a ser executada na obra garantindo a segurança da edificação.
Fundamentando o procedimento de reformas em condomínios temos a Norma Técnica NBR 16.280, que regulamentada em convenção preve sua aplicação ficando o Síndico com autoridade para exigir um responsável técnico pela obra e a devida Anotação de Respnsabilidade Técnica - ART, pois caso não exista um laudo e ocorra danos a estrutura, o síndico poderá ser responsabilizado judicialmente pelos demais condôminos.
Wheber
Engenheiro Civil, Produção e Segurança do Trabalho
